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[淮北新闻] 楼盘烂尾、停工层出不穷 不幸中招该怎么办?

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发表于 2016-6-17 17:15:40 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 小泡泡 于 2016-6-17 17:49 编辑

    房地产行业陷入低迷状态的今天,虽不能说楼盘烂尾、停工比比皆是,但是中奖概率还是蛮高的。如果说是用来投资,买到烂尾或者是停工楼盘还好,最多不过是投资失败。但如果是以家用住宅为目的买房,那就比较惨了。不仅交房变得遥遥无期,该还的贷款每个月一分不少的都要上缴给银行,另外还要花钱租房子。
    看到这里很多业主在思维上都会钻进一个牛角尖 :好!不交房是吧!楼盘停工是吧!那我也不还贷款了,反正我的房子也不知道什么时候到手,开发商你什么时候开始动工什么时候开始交房,我再什么时候还贷款!
    怎么说呢?关于这个想法,想想可以有,但是实施的话,最好不要有。

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淮北金色云天业主维权

    首先当初签订贷款协议的是你跟银行,跟开发商没有关系。所以不管购买的楼盘是不是停工是不是烂尾,银行支付给楼盘的钱一分都没少,而你个人该还给银行的钱和利息也一分都不能少。其次,根据我们国家的“合同相对性”法律,不管楼盘是否烂尾是否交房,到了还贷日期没有还贷,那么银行有权利划走你个名下的其他财产用来抵债,反抗无用,而且你个人还会被银行标注进黑名单,以后信贷都是个问题。
    当然,要是有组织有能力让政府介入,并且由政府担保暂停还贷 ,还是可行的,不过在政府出面之前,大家最好还是老老实实还贷为好,不然赔了夫人又折兵
    既然暂停还贷这条路走不通,咱们再来想想其他方法,不过在想其他出路之前,大家还必须要了解一点,那就是楼盘停工、烂尾到底谁才是始作俑者,难道只是单纯的开发商资金链断裂吗?
    当大家听到自己所购买或者是身边亲戚朋友所购买的楼盘停工或者烂尾时,关于理由永远只有一个:开发商资金链断裂,而对于楼盘停工或烂尾的最直接受益者,也会认为是开发商。
    对于这个结论和评价,只能说:骚年,too young too simple

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淮北金汇花园业主维权

    来分析一下:
    楼盘停工主要原因肯定还是开发商挪用资金或则是资金链断裂,这时候因为资金不足,开发商给就无法支付施工方相应的工程款项。一般楼盘的工程概况主要分为三步走,一期就算4000万,楼盘开盘时,开发商可能支付给施工方4000万的一期工程款,然后施工方开始施工,等到施工进入第二级阶段时,因为开发商资金断裂,没有空闲最近用来支付工程款,对于施工方来说,为了能把损失降低到最小,肯定会选择立即停工
    这样对于施工方来说有两个好处:
    第一 停止工程进度,套死开发商资金,让开发商不得不重视资金回笼,否则将血本无归,而且扣住在建工程到时候打起官司来也有底气的多。
    第二 停止工程进度,那么在这里买房的业主肯定就会发现,,到时候不用施工单位动手,业主们会自发的给开发施压,而且还会要求政府介入,这要远比自己跟开发商“磨洋工”效果来的好得多。
    这样即便后期开发商跑路了,只要有人接盘,上来就必须要先把施工方的债务解决了,否则工程依然没有进展。也正是因为这个原因很多可能或者是有这个想法打算接盘的投资商们在面对巨额的债务时,更多是往而兴叹、避恐不及,这样长时间发展下去,停工的楼盘也就变烂尾了
    看到这里,单纯的业主们又要有声音了:我们要求直接换个施工方不就行了吗
    面对这种思维,只能呵呵了!施工单位是吃素的吗!动辄上千万的债务,那是你说让他走就走的,非暴力不合作的好吗?除非给出相应的补偿,干股啊!房产之类的,这样开发商利益受损,开发商又该不干了!

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淮北香榭左岸业主维权

    现实中这样的例子比比皆是,远的不说,淮北濉溪的英伦城邦,楼盘结构框架都已经搞定,就差外立面和水电气了,但不也是搁置了六七年依然无人问津吗!估计现在那些在英伦城邦买房的人都已经哭晕在厕所了吧!据说很多英伦城邦的坐地户,现在不仅自己的房子没了,赔偿一点都没拿到,一把年纪还要租房子,晚年凄惨!
    那么开发商的钱怎么说没就没了呢?这么一笔巨款到底去了哪里?
    两种可能,,一种是开发商本来就打算卷钱跑路的,另一种则是开发商把钱投到其他的项目上去了,短时内资金无法回笼,出现资金链断裂现象,无法支付银行以及投资人的巨额利息。
    这里来穿插介绍一下开发商的资金来源:常见的,开发商看中一块土地,打算在这里建一个房地产项目,然后就会找到投资人,一般投资人多是有黑道背景或者是特殊渠道的人物,资金雄厚,吸引投资人以后,投资人会外借一笔款项作为启动资金,而开发商会使用这笔资金拿下这块地,上缴土地租让金以及其他税务,这笔资金一般在售出房价的四成左右,地段比较繁华的话,可能在六成左右。然后开发商凭借土地租用权利和初具规模的开发项目向银行贷款借钱,一部分贷款资金用来支付施工方第一笔启动资金就哦了!

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淮北金色云天业主维权

    房产项目不能保证百分百赚钱,在楼盘工程进展到一半或者过半时,如果开发商发现项目不赚钱,或者是有更赚钱的项目,就会想方设法的转移资金,哪管你楼盘是否能如期交房,开发商是干什么的,商人,本性如此!
    在资金转移的差不多时,施工方、银行以及投资人就会慢慢发现,开发商没钱了
    这时候,三方都会利用自己的一切资源和渠道瓜分开发商手头的剩余资金。
    银行:轻而易举的就能找到开发商的绝大部分资产。
    投资人:前面已经说了,投资人背景都很雄厚,有的是办法让开发商还钱,不然要你好看。
    施工方:停止工程进度,把控开发商现有资产。或者每天安排三五个工人干活,慢慢耗!

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淮北金汇花园业主维权

    金汇花园就是个很好的例子,换了三个开发商,从14年说也要交房到现在都16年了,依然没看到希望,期间业主也多次维权,市政府、游行、堵路能想到的都做了,不也依然还维持现况吗?每天虽不说停工,但最多一天十几二十个工人干活,照这个速度下去,什么时候才能交上房?
    开发商资金链断裂,不管是站在银行、施工方还是投资人的角度来看,压着房子不动工是最好的解决办法,等到时机成熟直接查封所有楼盘住房,然后低价位甩卖、贱卖来收回自己的本金和利息。
    看到这,又要有声音了:银行、投资人、施工方把房子盖好拍卖查封不是更好吗?到时候变成现房,售价还会高些,损失就可以最大程度减少了!
    如果你这样想,就代表着你法盲了。等到房子盖好,那就变成业主的房子了,还有银行、投资人以及施工方什么事?而只要房子没有建成都是开发商的个人资产,到时候该如何瓜分就没业主什么事了!
    那么把希望寄托给政府可以吗?
    寄希望于政府不是不可以,但如果奢望政府能够把开发商的漏洞补齐,难度很大,一方面这需要太多资金支持,另一方面大笔资金支出对政府很多部门项目的运作也会产生影响,顾此失彼就是这么个意思。
    不过寄希望于政府也不是完全没有用,最起码政府出面找人接盘或者派专人进行协调,实在不行还有司法解决呢?怎么都可以在一旁鞭策开发商把重点放在楼盘上。
    感觉很残酷是吗?没办法,事实就是这样,必须要面对。
    买房子遇到烂尾、停工楼盘是很倒霉,不过广大业主与其这里怨天尤人,倒不如好好想想,如何才能把自己的损失降低到最小,怎么才能拿回属于自己的房子,不管是维权还是打官司都必须坚持不能中途放弃。
    而且如果是打官司的话,因为业主属于利益受损方,因此法律会在这个过程中比较偏向业主一些,也就是说业主拥有优先权,如果说大家能够积极把握这个机会,相信胜利就在不远的地方等待着我们,尤其是在专业律师团队的协助下,结果一定事半功倍。

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发表于 2016-6-18 08:50:30 | 显示全部楼层
开发商、银行、施工方、业主....这里的弯弯道道确实有很多,其中业主是最弱势的,所以最终倒霉的大多都是业主。
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发表于 2016-6-18 11:30:25 | 显示全部楼层
业主把钱交给的开发商,如果开发商跑了,那么这笔钱就相当于被人给骗走了,想要讨回就只能靠政府了吧
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发表于 2016-6-18 15:41:18 | 显示全部楼层
拖拖拖!这么一直拖着就能解决问题?谁愿意当冤大头啊!
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发表于 2016-6-18 16:19:38 | 显示全部楼层
为什么拖那么长时间都不见有关部门来协调呢?
施工方、银行都想让自己的利益最大化,这么僵持着肯定不行,真拖上了个七年八年的,亏的更多,这跟“牛奶倒掉也不贱卖”有啥区别?
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发表于 2016-6-18 16:38:21 | 显示全部楼层
说到底,如果真不小心买了垃圾楼盘只能自认倒霉?业主除了拉横幅、上访之外,一点办法都没有。
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发表于 2016-6-18 17:46:31 | 显示全部楼层
那么,要怎么解决呢?
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发表于 2016-6-18 18:01:08 | 显示全部楼层
最好的办法就是找个接盘侠
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发表于 2016-6-19 15:46:36 | 显示全部楼层
这么多的弯弯道道真复杂
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发表于 2016-6-19 16:35:07 | 显示全部楼层
银行和施工方就这么拖着还是会亏,还不如放手,欠银行钱的是业主啊!业主拿了房子之后自然就愿意还钱,没有房子业主也不愿意还钱啊

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业主欠银行钱是不可能不换的,所以银行一点都不担心, 开发商也欠银行钱  详情 回复 发表于 2016-6-19 16:41
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